テナント経営か土地購入か
自己資金に余裕のある先生が郊外で開業を検討される場合は、土地から購入して医院を建てることの方が長い目で見れば良いと思われます。
天王台駅前のテナント料は
参照：医師のとも開業
24坪テナント料の年間では 352,000×12ヵ月＝4,224,000になります。
20年で8,448,000に更新料がかかります。
テナント料金は何年間払い続けても、そのテナントが自分のものになることはありませんが、土地から購入して医院を建てた場合、医院をやめてしまったとしても、土地建物の資産は手元に残ることになり貸すこともできます。
おすすめ物件テナントと比較
土地約66.5坪に建物平屋24坪に駐車場4～6台とれます。
駅前は通勤通学駅利用で人目につきます。
住宅地と違い土地価格の値上がりも楽みですね。
おすすめ物件 その２人目につく
・真向かいに千葉トヨペットがあり新車購入 車検、整備など来場者が多い。
・スパ＆スポーツユアー我孫子があり小学生から老若男女にぎわっている。
・我孫子郵便局がある。
・信号の近くにコメダ珈琲店、吉野家牛丼、スズキ自動車がある。
人目についてもそれぞれ目的の用があり見過ごしてもトヨペットの前といえば伝達しやすい。
おすすめ物件 その３ 交通アクセス我孫子市の中心に国道３５６号
・利根川と手賀沼に挟まれ東西に長い我孫子市の中心にある。
・国道356があり信号で停止した時に目につく。
・広告宣伝費が節約できる。
路線アクセス
・常磐線 天王台駅800ｍ12分
・成田線 東我孫子駅550ｍ7分
・坂東バス 東我孫子車庫150m２分
東我孫子車庫発：湖北駅南口ゆき（天王台駅経由）、我孫子駅ゆき時刻表はこちら
立地条件
・人目につくことで医院が看板としての機能を果たすので、宣伝広告費はゼロ円で済みます。
・土地を購入し、その上に医院を建てるのをおすすめ
・角地で設計がしやすい。
・北側道路で道路斜線、第二種高度地区でメリットがある。
第二種高度地区でメリットとは
・容積率200％×土地面積６５坪＝１３０坪
・一階面積21.5坪×６階＝129坪
・６階建ができる
・駐車スペースが５～６台とれる（設計による）
・富士山・手賀沼・我孫子ゴルフ倶楽部が見える
・花火大会が見える。（我孫子市・取手市）
・医療義務の疲れを癒してくれる環境がある。
物件概要
物件種別：売地
最寄り駅：上記記載
価格 ：6,000万円
物体所在地：我孫子市東我孫子
土地面積：約65坪
用途地域：第一種住居地域
建蔽率 ：60％
容積率 ：200％
その他の：第二種高度地区
取引態様：専任媒介
物件に関するお問合せ
藤和住販
TEL：04-7182-5221
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